除四害活动资质证书 致电咨询,应出具哪些材料

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物业管理企业按等级分为一、二、三级，其各自需具备的条件：
三级
1.注册资本币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书；
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业管理企业一级审批的行政许可程序为：
1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料；
2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报；
3、进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

二级及以下的物业已经全国停办了，只剩一级物业管理还能参与招投标。国家为什么会取消物业管理呢?
一、和企业能力不成等号，有不代表会做物业。
大部分物业公司都是开发商的下属企业，以盈利为主要目的，贩卖，没有给业主选择的余地，当然也不会把业主的诉求放在日常工作的**。
二、要求的标准能达到要求的较少，形成弄虚作假成风。
大部分物业公司都没有达到标准所要求的条件，可能就是开发商随便一个空壳公司，随便招一批退休**妈**爷，然后就进小区了。
三、标准和物业企业的服务标准有错位现象。
一级的企业也可能做着三级的服务标准，三级也可能做着一级的服务标准，标准再也不能成为评价一个物业公司好坏的依据了，所以还不如取消算了。
四、根本的原因是市场发展的规律到了市场放开的时候了。
我国一直实行的是严格的企业资质等级制度，但是现在已经不适应市场发展要求了，犹如电脑公司、餐饮公司、宾馆经营一样，需要完全市场化，自由品质竞争，优胜略汰，相关行业管理部门做好管控即可。那么物业企业也一样，不需要，按照行业服务标准规范做好就行。

物业管理企业也是办理的，没有企业是不能从事物业经营的，如果物业管理企业资质到期了需要到房管局物业管理办公室年检换证。那么具体需要提交哪些材料呢?
到期换证需要的资料：
1、物业管理企业资质等级申报表;
2、物业管理企业资质证书正、副本;
3、企业法人营业执照复印件;
4、全部物业项目的物业服务合同或前期物业服务合同;
5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同相应社会保险缴纳凭证;
6、物业服务收费证明材料;
7、企业和从业人员信用档案情况;
8、一、二级资质企业提供由市(县)房地产行政主管部门出具企业诚信经营证明，三级企业提供由街道办事处(乡镇)出具的企业诚信证明;
9、业主会或业主提供的物业管理业绩材料。
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